Departamento UF 2.500
Sobre el tope DFL2
No accede al CEEC. El IVA 19% se aplica completo sobre la construcción y va incluido en el precio que publica la inmobiliaria.
Tributación inmobiliaria · Actualizado 2026
IVA en departamentos y viviendas nuevas en Chile 2026
Guía actualizada con la regulación vigente en 2026 sobre el Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la compra de departamentos nuevos y casas nuevas en Chile, cómo opera el Crédito Especial Empresas Constructoras (CEEC) bajo DFL N°2, y cómo se combina con el subsidio al dividendo / subsidio a la tasa.
Fuentes: SII — IVA en operaciones inmobiliarias · BCN — DFL N°2 de 1959 · MINVU — Subsidio al dividendo.
¿Aplica IVA a la compra de un departamento nuevo?
Sí. Desde la Reforma Tributaria de 2014 (Ley 20.780), la venta habitual de inmuebles realizada por vendedores habituales (inmobiliarias, constructoras, etc.) está afecta a IVA del 19%. Esto incluye los departamentos y casas nuevas que vende una inmobiliaria. En 2026 esta regla sigue plenamente vigente.
El IVA se aplica sobre el valor de la construcción (no sobre el valor del terreno), y normalmente ya viene incluido en el precio publicado por la inmobiliaria.
Crédito Especial Empresas Constructoras (CEEC) · DFL N°2
Las constructoras pueden aplicar un crédito del 65% del débito IVA en la venta de viviendas DFL N°2 (hasta UF 2.000 de valor de construcción, con tope de UF 225 por vivienda). En la práctica, este crédito rebaja significativamente el precio final de los departamentos nuevos de menor valor.
- Tasa IVA general: 19% sobre la construcción.
- CEEC (DFL2): crédito 65% del débito IVA.
- Tope vivienda DFL2: hasta UF 2.000 de construcción.
- Tope CEEC por vivienda: UF 225.
Ejemplos prácticos 2026
Departamento UF 1.800
Califica como DFL2
La constructora puede aplicar el crédito del 65% del IVA, lo que se traduce en un precio final más bajo para el comprador.
IVA + Subsidio al dividendo / subsidio a la tasa
El subsidio al dividendo (también llamado subsidio a la tasa) NO modifica el IVA de la operación de compraventa: el IVA sigue siendo el del régimen general, con o sin CEEC según el valor de la construcción. Lo que hace el subsidio es reducir hasta 0,6 puntos porcentuales la tasa del crédito hipotecario, rebajando el dividendo mensual que se paga al banco.
Por eso, al comprar un departamento nuevo en 2026 conviene revisar dos cosas distintas: (1) si la vivienda califica como DFL2 para aprovechar el CEEC del IVA, y (2) si el comprador y el proyecto cumplen los requisitos para postular al subsidio al dividendo.
Esta guía es informativa. Las condiciones tributarias específicas dependen del proyecto, del valor de tasación y del SII. Consulta siempre la fuente oficial del SII y a un asesor antes de firmar promesa o escritura.
Calculadora IVA + Crédito CEEC (DFL2) 2026
Estima el IVA que se aplica sobre la construcción y el crédito especial que puede rebajar el precio final del departamento nuevo.
Equivale aprox. a 0.00 UF
Equivale aprox. a 0.00 UF
IVA base sobre construcción (19%)
$0
Crédito CEEC (65%)
$0
IVA final pagado
$0
Precio final estimado (construcción + terreno + IVA final)
$0
* Estimación informativa. Los valores reales dependen del proyecto, la tasación y la estructura fiscal específica de la constructora. No constituye asesoría tributaria.
Preguntas frecuentes sobre IVA en departamentos nuevos 2026
Respuestas claras a las dudas más comunes sobre el IVA en la compra de viviendas nuevas en Chile.