Comprar un departamento en verde (en construcción) o en blanco (antes de iniciar la obra) es una de las formas más rentables y seguras de acceder a vivienda nueva en Chile. Es perfectamente compatible con el subsidio al dividendo (también conocido como subsidio a la tasa) y permite asegurar precio bajo, plusvalía de mejora y planes de pie extendidos.
Aunque suelen confundirse, son dos modalidades distintas dentro de la venta de departamentos nuevos. Ambas permiten reservar tu vivienda antes de la entrega y ambas están reguladas por la legislación chilena.
El proyecto inmobiliario ya cuenta con permiso de edificación aprobado y la obra está en ejecución. Puedes visitar el departamento piloto y muchas veces ver el avance directamente en obra. La entrega normalmente ocurre entre 12 y 24 meses después de la firma de la promesa.
El proyecto solo cuenta con el terreno y el anteproyecto aprobado, pero la obra aún no comienza. Es la modalidad con mejor precio porque asumes el plazo de espera más largo (24 a 48 meses), pero también obtienes la mayor plusvalía de mejora.
Una preocupación frecuente al comprar un departamento que aún no existe es qué pasa con el dinero del pie. La legislación chilena lo regula con claridad y otorga respaldo total al comprador.
La inmobiliaria está obligada a respaldar cada cuota de pie con póliza de seguro, boleta de garantía bancaria o caución equivalente. Si el proyecto no se entrega, recuperas íntegro tu dinero.
El contrato de promesa debe firmarse por escritura pública o ante notario, dando fuerza legal plena y obligando a ambas partes a cumplir lo pactado.
10 años por fallas estructurales, 5 años por elementos constructivos y 3 años por terminaciones e instalaciones. Es responsabilidad directa de la inmobiliaria y constructora.
Solo solicitas el crédito cuando el departamento está listo. Esto permite aprovechar la tasa vigente y postular al subsidio al dividendo (subsidio a la tasa).
La fecha máxima de entrega y las multas por atraso quedan establecidas en la promesa de compraventa. Cualquier incumplimiento da derecho a indemnización.
Aseguras hoy el precio actual; cuando recibes el departamento, su valor de mercado suele ser superior, generando una plusvalía real desde el día uno.
Fuentes legales: Ley 19.932 (BCN), Ley General de Urbanismo y Construcciones, MINVU.
La plusvalía de mejora es el aumento de valor que experimenta tu departamento entre el momento en que firmas la promesa de compraventa y el momento en que recibes la propiedad. En Chile, comprar en verde o en blanco históricamente ha generado entre 10 % y 25 % de plusvalía durante el período de construcción.
| Modalidad | Plazo promedio | Plusvalía esperada | Pie típico |
|---|---|---|---|
| En blanco | 24 a 48 meses | +15 % a +25 % | 20 % en 36 cuotas |
| En verde | 12 a 24 meses | +10 % a +18 % | 20 % en 24 cuotas |
| Entrega inmediata | 0 meses | 0 % (mercado) | 20 % al contado |
* Cifras referenciales basadas en informes históricos del mercado inmobiliario chileno (Portal Inmobiliario, TocToc, Cámara Chilena de la Construcción). La plusvalía real depende de comuna, ubicación, proyecto y ciclo económico.
La estrategia más potente para acceder a vivienda nueva en Chile en 2026 es comprar en verde o en blanco y, al momento de la escritura, aplicar el subsidio al dividendo (o subsidio a la tasa). De esa forma combinas precio bajo + tasa subsidiada + plusvalía de mejora.
Importante: Esta información es referencial y educativa. Cada proyecto inmobiliario tiene condiciones particulares y la normativa puede actualizarse. Verifica siempre con la inmobiliaria, el MINVU y, si tienes dudas, con un profesional.
Respuestas actualizadas a 2026 con fuentes oficiales.
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